Regulacja właściwości rzeczowej sądu uzasadniona jest w tych systemach prawnych, w których sądy różnych rzędów mogą rozpoznawać sprawy cywilne w I instancji. W polskim systemie mogą być to sądy rejonowe

Umową najmu okazjonalnego lokalu jest umowa najmu lokalu mieszkalnego, którego właściciel, będący osobą fizyczną, nie prowadzi działalności gospodarczej w zakresie wynajmowania lokali, zawarta na czas oznaczony, nie dłuższy niż 10